茨城不動産住宅情報ナビーマイホーム購入その前に知っておきたいこと♪

マンション物件の住戸の向きと占有面積・建て替え計画

2007-05-21T20:12:00Z

マンション、一戸建て物件を探すなら、東京、神奈川、千葉、埼玉など首都圏の不動産物件（マンション、一戸建て、土地）の充実している住宅情報ナビがおすすめです。東京、神奈川、埼玉、千葉などの首都圏だけでなく大阪（堺市、枚方市ほか）、東大阪、奈良、兵庫（西宮ほか）、京都、滋賀、和歌山、三重などの近畿・関西圏の中古物件情報も充実しています。

マンション物件のローン控除も金利負担を抑えプラスに働く要素です。年数ごとの予測も立てられれば、マンション物件購入の不安も少なくなりますね。マンション購入にあたりシミュレーションして長く快適に使えることが収支的にもプラスに働くことは頭においてマンション選びはしたいものです。マンション購入はしっかり検討して計画的に。

マンション物件の住戸の向きによっても眺めは変わります。そもそもマンションの低層階では眺望は望めません。チラシに載っているマンション物件の住戸は専有面積が広かったり、東南角部屋だったりすることが多いです。マンション物件の住戸とは異なることが多いということを理解しておきましょう。これからずっと住むマンションなのですから購入前にしっかりチェックしておきましょう。

土地の持分が大きいマンションでは、建替えの計画も他のマンションよりは立てやすく、有利な条件も揃っている場合が多いものです。建替え計画がいざ具体的に進みだすと、マンション物件の投機的な需要により売買相場が一時的に上昇する可能性も考えられます。購入する前に建て替え計画のことも検討しておくことをおすすめします。

マンション中古物件のメリットとしては新築物件マンションに比べて実物を見て選ぶことができる、マンションをリフォームすれば内装や設備を新しくできる、管理状態を目で確認できる、エリアでもいくつかのマンション物件が売りに出ている、どんな人が住んでいるか分かるなどがあります。それぞれのメリット・デメリットをよく考えてマンション購入しましょう。

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住宅ローン金利（固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型）

2007-05-20T20:18:00Z

ゼロ金利政策が解除され、今後、急激な金利上昇はないとは言うものの、徐々に上がっていくことは容易に想像できます。金利は上がり始めると意外に早いスピードで上がり始めるという特徴を持っています。それではそうした金利上昇のリスクに私たちはどのように対処していけばいいのでしょうか。

金利上昇リスクの回避方法の一つとして、住宅ローンの借り換えがあります。住宅ローンの借り換えとは、現在返済中の住宅ローンよりも低金利のローンを新たに借りて、元のローンを一括返済することです。現在のローン金利より、低い金利のローンに切り替えたことによって、今後支払う返済総額を軽減できるのです。

住宅ローンなどの金利は、1.固定金利型：借入申込時又は契約時に全返済期間の適用金利が決まるタイプ。2.変動金利型：市場金利の変動に伴い、返済途中でも定期的に金利が変動するタイプ。3.固定金利期間選択型：「当初５年間は金利○○％」といったように、返済期間中の一定期間は金利が固定されるタイプ。固定金利期間終了後は、終了時点の変動金利型又は、再選択した固定金利型（期間選択型を含む。）となる。の3つのタイプに分けられます。

住宅ローンのタイプには、固定金利型、変動金利型、固定期間限定型の３つがあります。見直しの目的は、１）早期返済、２）金利上昇のリスク回避、３）家計負担の軽減、４）子どもの教育資金に回す　などいろいろですが、現状と借り換えのケースをシミュレーションして比較することが大切です。借り換えのメリットは、総返済額を減らし、返済中の負担を減らす効果を考ということが大事なポイントでしょう。しかし忘れてはいけないのが20年、30年という「長期にわたる金利上昇のリスクの回避」。目先の金利差だけでなく、目的を絞り込むことで返済に関するいろいろな工夫が名脳になってくるのです。

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引越し見積もりと引越しの手続き（住民登録、国保、国民年金など）

2007-05-20T14:37:00Z

引越しが決まったらネットで業者一括見積もりが便利です。ちなみに引越し見積もり段階で乗り気で是非顧客を獲得したいと思ったところからは電話がありました。そのなかでも足を運んで、自宅を見に来てくれる業者が１件だけあり、その営業さんと綿密に打ち合わせをして、値引き交渉もして、納得しました。

引っ越し業者への見積もりのコツは相見積もりです。たとえば引越しのサカイさんはは一応こんな額を出してくれましたとか地道に交渉するのがコツです。引越し業者のの条件は、できれば時期・曜日・「おまかせ時間」など安いオプションを選ぶことですが、日が決まっている場合はどうしようもないかもしれません。

色々な手続きが引越し時には必要です。引越前の手続きについては、最低でも一週間以上はみておいた方が無難でしょう。電力会社、ガス会社への連絡、住民登録、国保、国民年金、金融機関など現在の住居地で済ませられる事から、順々に一つ一つまめに処理を済ませていきましょう。

ところで、引越しには荷造りだけではなく、様々な手続きが必要ですが、手続きを済ませるには、最低でも一週間程度は必要です。現在の家の貸し主への連絡から始まって電力会社、ガス会社、水道局への連絡、住民登録、国保、国民年金、金融機関などの手続きが必要です。その他にも引越しの挨拶状など準備する事は多いものです。

日取り、段取りなどプランニングが、引越しにおいては特に大事になってきます。事前の準備いかんによって、引越しがスムーズに進行するかどうかが決まります。ポイントをおさえることによって、無駄な費用や手間を省きましょう。やる事は意外に多くて煩雑ですが、落ち着いて事に当たれば引越しは成功します。

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中古物件マンション、一戸建て購入の際に気をつけたいこと

2007-05-19T20:12:00Z

首都圏や関西圏の中古物件は相変わらず人気ですが、最近では札幌、函館、旭川、釧路、室蘭などの北海道からいまブームの宮崎、福岡、熊本などの九州のいわゆる地方の中古物件も人気になっています。新潟、長野、岡山、名古屋、山梨、広島、宇都宮、岡山（倉敷ほか）、姫路、石川、などの中古物件も人気です。また伊豆や軽井沢、長野、八ヶ岳、鎌倉、湘南などのリゾート別荘地の中古物件も購入する人が増えています。

中古物件マンションや一戸建ての天井と床はコンクリート（スラブ）との間に空間がある二重構造になっていると、配管のメンテナンスがしやすくなり、将来のリフォームや改築で水まわりを動かしやすくなります。中古物件を購入する前に天井と床の構造はしっかり事前検討しておくことをおすすめします。また天井の内装材や床材をコンクリートに中古物件に直接貼り付けるケースもありますが、メンテナンスやリフォームに制約が出る場合もあるので注意が必要です。

中古物件購入の際に気をつけたいこととして、土地の持分が大きい中古物件一戸建てでは、建替えの計画も他の一戸建て物件よりは建てやすく、さまざまな面において有利な条件も揃っている場合が多いものです。購入物件の建替え計画がいざ具体的に進みだすと、中古物件の投機的な需要により売買相場が一時的に上昇する可能性も考えられます。これらの投資・投機的な面もしっかり検討したうえで中古物件購入をしたいものです。

中古物件を購入するとき一戸建てがいいか、マンションがいいかはけっこう悩みますね。都心回帰で、中古物件マンション、新築マンションの独り勝ちともいえる状態が続いていましたが、最近は様子が変わってきました。都心部で中古物件の一戸建てを買うのは至難の業でマンションが好きという人も多いと思います。家族構成やライフスタイルによっても変わりますので一概にはいえませんが、家族が多い人や資金的に余裕があるなら一戸建てを選択するのもいいでしょう。

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